Ostatnio zauważamy duże zainteresowanie uwłaszczeniem lokatorów mieszkaniami spółdzielczymi i nie tylko. Świadczy o tym frekwencja na spotkaniach z prof. Adamem Bielą w różnych miastach. 4 lutego br. takie spotkanie odbyło się w kościele garnizonowym w Łodzi.
Prof. Adam Biela wyjaśnił, w jakich bólach rodziła się ustawa uwłaszczeniowa-"matka", którą zawetował prezydent, oraz ile trudu i rozmów z posłami wymagało przeforsowanie w parlamencie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i uniknięcie weta.
Następnie przybliżył i wyjaśnił zebranym główne zagadnienia związane z ustawą. Podkreślił, iż zmienia ona w istotny sposób stosunki własnościowe w spółdzielniach mieszkaniowych przez to, że przewiduje zmianę własności spółdzielczej na własność odrębną. Przedstawił jasno, że każdy członek spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje lokatorskie prawo do mieszkania spółdzielczego, może złożyć list intencyjny do zarządu spółdzielni, w którym wyrazi swój zamiar skorzystania z przysługujących mu na mocy wymienionej ustawy uprawnień. W liście tym lokator zaznacza, iż wystąpi w ustawowym trybie z żądaniem przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu, który obecnie zajmuje, na siebie.
W liście intencyjnym powinno znaleźć się również żądanie ustalenia przez spółdzielnię, jakie kwoty i na jakie konto winien wpłacić lokator, by spełnić warunki określone w ustawie. Prócz tego należy żądać określenia w formie uchwały zarządu spółdzielni:
- oznaczenia nieruchomości gruntowej obejmującej budynek, w którym zostanie ustanowiona odrębna własność lokalu jako przedmiot uwłaszczenia;
- rodzaju, położenia i powierzchni lokalu, a także powierzchni lokali do niego przynależnych;
- wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z oddzielną własnością lokalu.
Jest to pierwszy i najważniejszy krok, który należy wykonać zaraz po wejściu ustawy w życie, tj. po 23 kwietnia br., czyli po zakończeniu vacatio legis ustawy - podkreślił poseł Biela.
Następnym krokiem w celu uwłaszczenia się będzie wniosek-żądanie, w którym wyrażone jest żądanie zawarcia umowy przez spółdzielnię z taksą notarialną, oczywiście, po uiszczeniu wpłat należności określonych przez zarząd spółdzielni. Dowody wpłat bankowych należy przesłać do zarządu spółdzielni jako załączniki do wniosku-żądania.
Prof. Biela nie ukrywał, że ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych jest dość skomplikowana, dlatego też jej wdrożenie wymaga solidnego przygotowania w okresie tych trzech miesięcy od momentu opublikowania do chwili wejścia w życie.
Zarządy spółdzielni z wiadomych względów nie kwapią się do szybkiego przekazywania osobom uprawnionym lokali na własność jako majątku odrębnego, a wiele z nich będzie celowo zwlekać z wykonaniem terminowym ustawy po to, aby po dziesięciu miesiącach obciążyć wszystkimi kosztami osoby żądające uwłaszczenia.
Dlatego też wszystkie stowarzyszenia katolickie o charakterze społecznym powinny teraz wziąć sprawy w swoje ręce, zintegrować się, utworzyć silne oddziały obywatelskich stowarzyszeń uwłaszczeniowych, które będą pomagać osobom - zwłaszcza starszym - w opracowaniu wniosków z żądaniem przeniesienia na nie prawa odrębnej własności lokalu, a także w załatwieniu wszystkich czynności proceduralnych związanych z tym przeniesieniem.
Poseł Biela doradzał, aby w celu sprawnego przeprowadzenia uwłaszczenia zorganizować na każdym osiedlu punkty informacyjne. Bardzo pomocne w realizacji tej ustawy byłoby stworzenie lobby, które wywierałoby naciski na zarządy spółdzielni i obligowałoby je do terminowego wykonywania swoich obowiązków nałożonych ustawą, na korzyść spółdzielców. Nie trzeba nikogo przekonywać, że wykonanie tej ustawy zależy od dobrej organizacji, woli i zdecydowanego działania samych spółdzielców. Podczas dyżurów w punktach informacyjnych kompetentne osoby, dobrze zapoznane z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, będą mogły pomagać nie tylko w zredagowaniu odpowiednich pism do zarządów spółdzielni, ale także w zweryfikowaniu danych, które będą przedmiotem umowy członków spółdzielni z macierzystą spółdzielnią.
Skończył się czas oczekiwania, a nadszedł czas działania. Obyśmy nie przegapili tej ogromnej szansy, jaką przygotował poseł Biela wraz z innymi, a Sejm dzięki głosom posłów z Klubu Parlamentarnego AWS uchwalił. Zmarnowania tego ogromnego wysiłku dużego zespołu ludzi z grona parlamentarzystów nie wybaczyłyby nam dzieci i wnuki. Dlatego nie pozostało nam nic innego, jak tylko "zakasać rękawy" i zabrać się solidnie do roboty, a Bóg dopomoże w osiągnięciu pomyślnych rezultatów.